Nel primo semestre del 2015 le quotazioni dei box e dei posti auto hanno evidenziato rispettivamente un calo del 2,6% e del 3,0%.
Nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti del 3,2%, quelli dei posti auto del 2,9%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,7% per i box e -1,6% per i posti auto a livello nazionale, stesso risultato anche nelle grandi città. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.
I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box.
L’analisi delle informazioni raccolte presso la nostra rete ci dice che il 63% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la locazione, il 37% sono operazioni di compravendita. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 6% annuo lordo e questo dato spiega perchè il 58,1% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio.
Dal 2007 i valori dei box sono diminuiti del 32,6% con punte del 48,6% a Napoli. Più virtuosa Verona dove i box hanno perso soltanto il 17,8%.
Variazione percentuale dei prezzi (I sem 2015)
Città Box Posto auto
Bari -8,8 -5,4
Bologna -0,9 -1,5
Firenze -1,5 -0,9
Genova -3,5 -1,1
Milano -1,5 -4,7
Napoli -7,0 -6,3
Palermo -1,3 -1,2
Roma -2,6 -3,4
Torino -4,1 -4,3
Verona -0,6 -0,6
Variazione percentuale dei canoni di locazione (I sem 2015)
Città Box Posto auto
Bari -5,3 -5,0
Bologna +1,0 +3,1
Firenze -0,6 +1,1
Genova -1,0 -1,5
Milano -2,2 -0,9
Napoli -2,1 -6,2
Palermo -0,6 -0,9
Roma -2,7 -2,4
Torino -2,7 -1,2
Verona -0,3 -2,1
