REGIONI
Nel III trimestre del 2018, rispetto allo stesso trimestre del 2017, crescono le erogazioni in quasi tutte le regioni. Ottime performance in Toscana (+20,2%), Veneto (+16,9%) ed Emilia Romagna (+16,5%). In coda troviamo la Lombardia (+5%), le Marche (+2,5%) e l’Abruzzo, unica regione ad avere una diminuzione dell’erogato del -10%.
Permangono sempre accentuate le differenze geografiche in termini di erogazioni. Sono come di consueto le regioni del Nord Italia quelle dove si eroga mediamente di più: la Lombardia si conferma la migliore per distacco con i suoi 2.751,7 milioni di euro di mutui erogati, segue il Lazio che con 1.546,1 milioni di euro, prima regione per il Centro e Sud. Il Veneto con 1091,6 milioni erogati supera l’Emilia-Romagna che si ferma a 1034,3 milioni.
PROVINCE
Nel terzo trimestre 2018 91 delle 107 province d’Italia hanno evidenziato volumi in aumento, alcune delle quali anche in maniera molto consistente, come ad esempio Sassari che segna un incremento dell’erogato del +89,7%. Variazione importantissima anche per la provincia di Nuoro +52,4%, Caltanissetta +37,7%, Fermo +31,3%. e Sondrio +31,1%.
Tra le province che hanno erogato più finanziamenti spiccano sempre Roma e Milano, i cui volumi rappresentano più del doppio rispetto alla terza provincia, Torino. Da segnalare che 4 delle prime 10 province sono lombarde.
PROVINCIA
EROG. III TRIM. 2018*
VAR. % EROG. SU III TRIM. 2017
ROMA
1.368,1
7,7%
MILANO
1.325,8
17,4%
TORINO
532,2
12,7%
NAPOLI
413,3
11,3%
FIRENZE
315,2
24,9%
BOLOGNA
319,7
21,5%
MONZA-BRIANZA
215,4
-48,3%
BRESCIA
264,2
21,6%
BERGAMO
232,1
14,4%
VERONA
227,9
21,4%
IL MERCATO DEI MUTUI IN LIGURIA
III trimestre 2018
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2018. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Dicembre 2018.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.805,9 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,0%, per un controvalore di 1.072,6 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza del secondo trimestre 2018 (quando la variazione è stata pari a +7,6%), mentre il primo trimestre 2018 aveva fatto segnare una variazione del -6,2%.
I primi nove mesi del 2018 si sono chiusi con 36.595,0 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +3,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
LIGURIA
Le famiglie liguri hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 355,1 milioni di euro, che collocano la regione al 10° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 3,01%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,0%, per un controvalore di +32,3 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2018, la regione mostra una variazione negativa pari a -1,1%, per un controvalore di -12,1 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 1.135,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 3,10% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA LIGURIA
Nel terzo trimestre 2018 le province della Liguria hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Genova ha erogato volumi per 196,9 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +8,2%. Nei primi nove mesi del 2018, invece, sono stati erogati 646,3 mln di euro, pari a -1,3%. A Imperia sono stati erogati volumi per 43,4 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +13,3%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 139,5 mln di euro (+6,7%). La provincia di La Spezia ha erogato volumi per 50,8 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +14,7%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 148,3 mln di euro, corrispondenti a -4,0%. In provincia di Savona i volumi erogati sono stati 64,1 mln di euro, con una variazione pari a +9,8%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 201,7 mln di euro, (-2,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LIGURIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2018 in Liguria si è registrato un importo medio di mutuo pari a 106.900 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 99.800 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 5% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Si avvertono nuovi segnali di distensione sul mercato del credito, ma bisognerà attendere i dati relativi al quarto trimestre 2018, che presumibilmente saranno influenzati dall’aumento dello spread, elemento che avrà impatto sul prossimo periodo. Il mercato dei mutui alla famiglia è ben strutturato e ci aspettiamo che il 2018 chiuda intorno ai 49 mld di euro.
Nel corso degli anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la BCE ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando l’accesso al credito delle famiglie. La BCE ha iniziato a immettere liquidità sui mercati nel 2015 per 80 miliardi, ridotti a 15 a partire da settembre 2018 e chiudendo le immissioni a dicembre. Il prezzo del denaro continuerà ad essere calmierato grazie al reinvestimento dei titoli già acquistati; ciò dovrebbe garantire una buona iniezione di liquidità ai mercati e indici di riferimento ancora ai minimi almeno per tutto il 2019.
Il resto dipenderà molto dalle politiche economiche che il nostro Paese adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto riguardo all’occupazione e al reddito delle famiglie. Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui molto bassi, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento, ragion per cui restiamo fiduciosi riguardo ad una stabilità del mercato del credito anche per il 2019.
