Genova – Dopo un 2020 singolare per il mercato immobiliare di Genova, che si è concluso con uno stallo generale dei prezzi di acquisto degli immobili ad uso abitativo, smart working e didattica a distanza rimescolano le carte in tavola determinando già da inizio 2021 un’inversione del trend con un importante incremento del prezzo medio di offerta generale.
A dirlo è un’analisi di Maiora Solutions, start-up innovativa fondata da Emilio Zunino e Andrea Torassa, specializzata nello sviluppo di strumenti di intelligenza artificiale e analisi avanzata dei dati, che grazie a Epona, il primo tool in grado di raccogliere in automatico tutti gli annunci immobiliari relativi ad affitti e vendite di diverse tipologie di appartamenti, può monitorare l’evoluzione e l’andamento dei relativi prezzi delle principali città italiane.
Un’impasse, quella dell’anno della pandemia, dettata da un calo delle compravendite che ha contraddistinto in generale il mercato di tutti i maggiori centri urbani, come diretta conseguenza del lockdown impostosi con la crisi. Tuttavia, la centralità assunta dalla casa quale luogo esclusivo di studio e di lavoro, insieme alla concomitanza di altri fattori, ha contribuito a determinare nei primi sei mesi dell’anno nel capoluogo ligure un aumento del 6% del prezzo al metro quadro, che a fine periodo si è attestato a circa 1.600€.
Oggi, per l’acquisto di un appartamento di 80mq a Genova, occorrono infatti quasi 8.000€ in più rispetto a fine 2020.
Proseguendo nell’analisi, i professionisti di Maiora Solutions hanno distinto i prezzi di vendita tra 4 tipologie differenti di abitazione, ottenendo un quadro del settore immobiliare genovese molti più chiaro.
In particolare è stato rilevato che:
· Nel corso dei primi 6 mesi dell’anno sono state le metrature tipicamente più ampie, come trilocali (1.600€/mq) e quadrilocali (1.730€/mq), a trainare i prezzi di offerta, con incrementi che rispettivamente sono stati del +1% e +10%. Situazione opposta, invece, per gli appartamenti tipicamente più piccoli.
· I monolocali (1.110€/mq) hanno visto il proprio prezzo ridursi di circa il 30%, stabili invece i prezzi al metro quadro dei bilocali (1.450€/mq).
· Prezzi medi di offerta al metro quadro molto differenti anche se si considerano i diversi quartieri e aree nei quali è suddivisa Genova: l’area con i prezzi più alti è quella del levante di Genova, dove per un immobile di 80 metri quadri occorrono dai circa 220.000€ di Quarto dei Mille ai quasi 300.000€ di Nervi. I prezzi al metro quadro, infatti, variano tra i 2.700€ e i 3.700€ in quest’area.
· Prezzi più contenuti per i quartieri alti della città: i quartieri di quest’area, infatti, presentano prezzi medi al metro quadro che partono dai 1.850€ di Castelletto e arrivano ai 2.850€ del quartiere Albaro. In queste zone sono quindi necessari dai 150.000€ ai circa 230.000€ per l’acquisto di un generico appartamento di 80 metri quadri.
· Tra i 140.000€ e i 170.000€ sono invece necessari, in media, per l’acquisto di 80 metri quadri nella zona del Centro storico della città e del Porto antico.
· Prezzi più abbordabili per la zona di Genova est dove con circa 85.000/140.000€ è possibile acquistare 80mq. I prezzi al metro quadro variano, infatti, dai 1.050€ di Staglieno ai 1.750€ di San Martino.
· Prezzi contenuti anche nell’area del ponente di Genova, dove la richiesta oscilla tra i 950€/mq di quartieri come Sampierdarena e Cornigliano e i 2.000€/mq di Pegli. In questa area sarà sufficiente una cifra compresa tra i 75.000€ e i 160.000€ circa per l’acquisto di un appartamento di 80 mq.
· Infine, i prezzi più contenuti della città si rilevano in tutte le aree dell’entroterra del capoluogo ligure. I quartieri di queste zone, distanti dal centro città e dal mare, sono caratterizzate da prezzi al metro quadro che oscillano tra gli 800€/mq di Bavari e i 1.600€/mq di Molassana e Struppa. In queste zone, per la stessa tipologia di immobile sopra citata potrà bastare una cifra compresa tra i 65.000€ e i 130.000€.
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About Maiora Solutions
Maiora Solutions è una start-up innovativa specializzata nello sviluppo di strumenti di intelligenza artificiale, analisi avanzata dei dati, pricing e revenue management per aziende di diversi settori, dal turismo&hospitality a sport ed eventi, dal lusso alla grande distribuzione, fino alla logistica e al food & beverage.
Fondata nel 2017 a Milano da Andrea Torassa ed Emilio Zunino, dopo essere rientrati da un’esperienza lavorativa all’estero, la start-up si avvale oggi di un team di professionisti ed esperti del settore, una squadra di grande esperienza nell’uso e nell’analisi avanzata dei dati e nello sviluppo di soluzioni automatizzate.
