L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate nel primo semestre 2021 attraverso le agenzie affiliate presenti in Liguria.
Il 67,1% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, il 16,6% gli acquisti per investimento e nel 16,3% dei casi si è trattato di acquisti di case vacanza. Per quanto riguarda i proprietari, nel 55,8% dei casi hanno venduto per reperire liquidità, nel 38,0% dei casi per migliorare la qualità abitativa e nel 6,2% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città. In Liguria il 68,4% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre nel 31,6% dei casi si tratta di single. Nel 24,5% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 45 e 54 anni, seguiti da acquirenti con un’età compresa tra 18 e 34 anni che compongono il 21,9% delle compravendite. La tipologia più compravenduta in Liguria è il quattro locali con il 29,4% delle scelte, seguito dai trilocali che compongono il 23,1% degli acquisti.
Rispetto al 2019 in Liguria si registra un calo della percentuale di acquisti per investimento, che passano dal 20,4% all’attuale 16,6%, mentre nel 2020 si era toccato il minimo con il 13,8%. L’emergenza sanitaria in corso ha infatti determinato una maggiore prudenza su questo tipo di compravendite. Al contrario, a partire dal 2020 aumenta la percentuale di acquisto di case vacanze, segmento che subito dopo il primo lockdown ha evidenziato una forte crescita di richieste e compravendite. Aumenta inoltre la percentuale di acquisti da parte di giovani con un’età compresa tra i 18 e 34 anni ed in questo caso ad incidere sono i bassi tassi sui mutui che spingono sempre più spesso all’acquisto piuttosto che all’affitto.
Entrando nel dettaglio dei capoluoghi liguri, si può notare che nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è ovviamente l’acquisto dell’abitazione principale, in particolare a Genova si arriva all’82%. Imperia spicca per l’alta percentuale di acquisti come casa vacanza che si attestano al 42,3%. Per quanto riguarda il motivo della vendita Imperia è la città con la percentuale più alta di vendite per migliorare la qualità abitativa e per acquistare, quindi, una soluzione migliorativa.
A Genova e la percentuale di acquirenti con meno di 35 anni sfiora il 30%, mentre è La Spezia la città con la più alta percentuale di acquisto da parte di single (40,5%).
Per quanto riguarda le tipologie compravendute a Genova e a La Spezia prevale il quattro locali. Da segnalare ad Imperia il 27,3% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti, percentuale in crescita rispetto al 2019 ed al 2020 determinata dall’alto numero di acquisti di case vacanza ma anche dalla pandemia che ha spinto all’acquisto di tipologie più ampie e dotate di spazi esterni.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
