TREVISO: il mattone riparte. Forte crescita della domanda di immobili in città e provincia
TREVISO: INDICATORI MERCATO IMMOBILIARE
VARIAZIONE PERCENTUALE PREZZI: in lieve rialzo nel primo semestre 2019
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Isem2019
-3,8% -6,8% -4,6% -3,3% -1,6% +0,7% +2,4% +0,4%
Nei primi sei mesi del 2019 i valori immobiliari di Treviso sono in crescita dello 0,4%.
Nel centro storico si cercano l’abitazione principale e la casa ad uso investimento. Si segnala la presenza di studenti universitari.
Ad ovest della città si sviluppa il quartiere di Città Giardino che offre ville in stile liberty alcune delle quali frazionate nel tempo.
Nella zona ad est del centro storico prevalgono i complessi condominiali degli anni ’70.
Sul mercato delle locazioni si registra una domanda molto vivace grazie ai lavoratori fuori sede e agli studenti universitari. Infatti nel centro storico ci sono le facoltà distaccate dell’Università Ca’ Foscari.
Prezzi sostanzialmente stabili nella zona che si sviluppa al di fuori delle mura, con un apprezzabile incremento in termini di numeri di vendite. Particolarmente richieste le abitazioni situate nelle zone Acquedotto – viale Luzzati, via Làncieri di Novara e via Massimo D’Azeglio, aree oggetto di recenti interventi edilizi volti alla demolizione di immobili datati e alla successiva ricostruzione.
Le famiglie, alla ricerca di tagli più ampi e prezzi più contenuti, rivolgono generalmente l’attenzione ai quartieri più distanti dalle mura quali Sant’Antonino, San Zeno, San Giuseppe, Sant’Angelo, Santa Bona e Santa Maria del Rovere
DOMANDA E OFFERTA: vince il trilocale
A Treviso la tipologia più richiesta è il trilocale con il 62,2% delle preferenze.
Per quanto riguarda l’offerta è il 4 locali la tipologia più presente sul mercato (40,8%), seguita da vicino dai trilocali 36,8%.
LOCAZIONI: canoni in lieve crescita per bilocali, invariati i trilocali
Pressoché stabile il mercato delle locazioni che nel I semestre 2019 vede in lieve crescita i canoni dei bilocali, (+1,6%) mentre sono sostanzialmente stabili i canoni dei trilocali (+0,1%).
COMPRAVENDITE: aumento sia in città che in provincia
Il primo semestre 2019 chiude con compravendite in crescita a Treviso città +2,4% rispetto al I semestre del 2018.
Anche in provincia si registra un aumento delle compravendite nel primo semestre del 2019 +14,3% rispetto al primo semestre del 2018.
In entrambe le realtà le compravendite sono in aumento a partire dal 2014.
TREVISO: il mattone riparte. Forte crescita della domanda di immobili in città e provincia
Nei primi sei mesi del 2019 i valori immobiliari di Treviso sono in crescita dello 0,4%.
Nel centro storico si cercano l’abitazione principale e la casa ad uso investimento.
Nel cuore della città, intorno a Piazza dei Signori, si concentrano in modo particolare le soluzioni più signorili d’epoca e quelle ricostruite nel dopoguerra. Sono acquistabili, in buono stato, a valori medi di 3700-4000 € al mq con punte di 4500 – 5000 € al mq nel caso in cui l’abitazione godesse di affaccio su una delle piazze principali. Nella parte meridionale del centro storico, non lontano dalla stazione ferroviaria e degli autobus, sono presenti soluzioni degli anni ’70 con prezzi medi di 1800-2000 € al mq. I prezzi contenuti attirano acquirenti con una disponibilità di spesa più bassa.
Si segnala la presenza di studenti universitari.
Ad ovest della città si sviluppa il quartiere di Città Giardino che offre ville in stile liberty alcune delle quali frazionate nel tempo. Parliamo di una zona signorile dove si realizzano prevalentemente acquisti di prima casa dal valore medio di 3500-4000 € al mq. Della zona si apprezza anche la presenza di scuole e di attività commerciali.
Nella zona ad est del centro storico prevalgono i complessi condominiali degli anni ’70, di tipologia popolare e, di conseguenza, meno costosi. I valori oscillano da 1800 a 2100 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una domanda molto vivace che si caratterizza per la presenza di una domanda elevata alimentata da lavoratori fuori sede e studenti universitari. Infatti nel centro storico ci sono le facoltà distaccate dell’Università Ca’ Foscari. Per un posto letto si registrano valori medi di 200-250 € al mese, per un bilocale 550-650 € al mese.
Prezzi sostanzialmente stabili nella zona che si sviluppa al di fuori delle mura, con un apprezzabile incremento in termini di numeri di vendite. Particolarmente richieste le abitazioni situate nelle zone Acquedotto – viale Luzzati, via Làncieri di Novara e via Massimo D’Azeglio, aree oggetto di recenti interventi edilizi volti alla demolizione di immobili datati e alla successiva ricostruzione.
Sono sorte palazzine di piccole dimensioni (6 – 8 unità) con prezzi che si aggirano intorno a 3000 – 3500 € al mq. Si possono acquistare nuove costruzioni a prezzi più contenuti nelle zone Tribunale (fuori mura ovest) e Stadio (fuori mura est). Nella zona che si sviluppa al di la delle mura prevalgono gli acquisti di prima casa ma sono in aumento quelli a destinazione turistica. Generalmente, in questo caso, l’acquisto è rivolto verso trilocali e quadrilocali degli anni ‘60-‘70 in buone condizioni, i cui prezzi oscillano tra 90 mila e 110 mila €.
Le famiglie, alla ricerca di tagli più ampi e prezzi più contenuti, rivolgono generalmente l’attenzione ai quartieri più distanti dalle mura quali Sant’Antonino, San Zeno, San Giuseppe, Sant’Angelo, Santa Bona e Santa Maria del Rovere. In queste zone l’offerta immobiliare è molto eterogenea.
Un appartamento in buono stato si acquista da 1100 a 1700 € al mq. Abitazioni indipendenti possono essere acquistate tra i 170.000 e i 250.000€ a seconda dello stato conservativo.
Stabile anche il mercato degli affitti prevalentemente rivolto ad appartamenti trilocali per i quali il canone medio mensile si attesta intorno a 550 – 600€.
TREVISO: INDICATORI MERCATO CREDITIZIO
MERCATO DELLE EROGAZIONI – Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.754 milioni di euro nel secondo trimestre 2019. Rispetto allo stesso trimestre del 2018 si registra una contrazione delle erogazioni pari a -14,5%, per un controvalore di oltre 1.990 milioni di euro. È quanto emerge dai dati riportati nel report Banche e istituzioni finanziarie-II trimestre 2019 pubblicato da Banca d’Italia a fine Settembre. Rilevazione importante quest’ultima pubblicata da Banca d’Italia: alla luce dei dati di riduzione della domanda di mutui registrati nel corso di tutto il 2019 da un lato ci si aspettava un ridimensionamento dei mutui erogati ma certamente in una misura inferiore rispetto al calo registrato.
VENETO
Nel secondo trimestre 2019 le famiglie in Veneto hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.053 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -10,6%, per un controvalore di -124,6 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni del primo semestre dell’anno, la regione mostra una diminuzione dell’erogato rispetto allo stesso periodo del 2018: rispettivamente 2008,0 milioni di euro e 2100 milioni di euro, quindi il -4,39%.
PROVINCIA DI TREVISO
Nel secondo trimestre 2019 la provincia di Treviso ha erogato volumi per 183,9 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -2,1%. Da gennaio a giugno si sono evidenziati volumi per 346,3 mln di euro, corrispondenti a +0,9% rispetto allo stesso periodo del 2018.
ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA – TREVISO provincia
(Fonte: dati interni Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)
Importo medio di mutuo:
Nel primo semestre 2019 in provincia di TREVISO l’importo medio di mutuo si è attestato attorno a 101.450 euro.
Caratteristiche del mutuo:
La durata media del mutuo è pari a 23,1 anni
La tipologia di mutuo più stipulata è nel 71,2% dei casi a tasso fisso.
La finalità di mutuo nel 98,6% è l’acquisto della casa.
COMPRARE UN TRILOCALE A TREVISO – Accendere un mutuo per acquistare casa
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
