La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda immobiliare.
Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. Adesso resta la tipologia più richiesta (41%) e con concentrazione in aumento, ma l’analisi dimostra che i piccoli tagli stanno prendendo piede in particolare in quelle realtà in cui i prezzi stanno salendo e gli investitori stanno tornando. A Milano tra Luglio 2018 e Gennaio 2019 si registra un aumento della percentuale di richieste dei monolocali. Stesso trend a Bari. Bologna invece lo segnala sui bilocali.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
DOMANDA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
3,6%
28,4%
42,5%
18,0%
7,5%
Bologna
3,4%
18,3%
52,1%
20,0%
6,2%
Firenze
3,9%
16,3%
30,1%
32,4%
17,3%
Genova
0,6%
7,3%
32,3%
43,5%
16,3%
Milano
6,5%
44,8%
40,2%
7,7%
0,8%
Napoli
10,7%
35,6%
38,4%
12,1%
3,2%
Palermo
1,4%
14,7%
44,7%
29,3%
9,9%
Roma
6,1%
30,2%
45,6%
15,1%
3,0%
Torino
2,4%
26,4%
40,5%
23,4%
7,3%
Verona
1,1%
14,3%
43,2%
30,4%
11,0%
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il bilocale con il 22,9%. In diminuzione la concentrazione dell’offerta sui piccoli tagli, risultato abbastanza compatibile con quanto detto all’inizio e cioè con una domanda in aumento sui tagli più piccoli.
OFFERTA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
3,5%
22,6%
32,7%
20,6%
20,6%
Bologna
8,3%
21,0%
36,5%
26,5%
7,7%
Firenze
2,6%
14,3%
24,7%
37,0%
21,4%
Genova
1,2%
12,0%
32,6%
35,0%
19,2%
Milano
8,8%
36,6%
36,8%
12,5%
5,3%
Napoli
10,9%
26,9%
35,3%
17,0%
9,9%
Palermo
2,3%
18,3%
33,0%
30,7%
15,7%
Roma
8,3%
25,4%
37,3%
20,6%
8,4%
Torino
2,9%
34,4%
33,1%
19,9%
9,7%
Verona
1,1%
17,7%
26,3%
32,3%
22,6%
