La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento dal lato della domanda immobiliare in particolare.
Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. L’analisi realizzata a Luglio 2019 ci dice che il trilocale è ancora la tipologia più richiesta (40%), seguito dal quattro locali che raccoglie il 23,9% delle preferenze e dal bilocale con il 23,4%. Si registra, in generale un aumento della concentrazione delle richieste sui tagli più grandi.
Milano, è l’unica tra le grandi città in cui la tipologia più richiesta è il bilocale e aumenta la concentrazione sui piccoli tagli.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
DOMANDA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
3,2%
25,2%
39,6%
22,5%
9,5%
Bologna
4,1%
17,8%
50,9%
21,3%
5,9%
Firenze
3,3%
17,0%
30,2%
32,3%
17,2%
Genova
0,8%
7,2%
31,0%
43,5%
17,5%
Milano
7,6%
45,1%
38,4%
8,0%
0,9%
Napoli
10,5%
35,2%
39,1%
11,8%
3,4%
Palermo
1,2%
15,5%
44,5%
29,4%
9,4%
Roma
6,1%
30,3%
45,9%
14,8%
2,9%
Torino
2,5%
25,7%
40,3%
23,7%
7,8%
Verona
1,1%
14,7%
40,0%
31,7%
12,5%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 31,4%, a seguire il quattro locali con il 25,1%. In diminuzione rispetto a Gennaio 2019 la concentrazione di offerta su bilocali e trilocali.
OFFERTA
Monolocali
Bilocali
Trilocali
4 locali
5 locali
Bari
4,3%
24,7%
29,7%
23,1%
18,2%
Bologna
9,8%
17,2%
31,2%
24,6%
17,2%
Firenze
2,4%
17,6%
23,5%
32,4%
24,1%
Genova
1,6%
11,6%
33,9%
35,4%
17,5%
Milano
8,0%
35,0%
35,5%
16,2%
5,3%
Napoli
10,3%
26,7%
34,4%
17,6%
11,0%
Palermo
1,8%
18,2%
33,1%
29,9%
17,0%
Roma
5,0%
21,9%
32,7%
21,1%
19,3%
Torino
3,5%
33,8%
35,2%
18,9%
8,6%
Verona
2,2%
16,0%
25,2%
31,9%
24,7%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
