Nel secondo semestre del 2018 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,3% per i monolocali, +2,0% per i bilocali e +1,6% per i trilocali. Su tutte le tipologie si vede un segnale positivo.
Unica realtà con canoni di locazione in diminuzione risulta Genova. Tra le città che hanno registrato l’aumento dei canoni più elevato ci sono Bologna (+8,9%, +8,2% e +7,2%) e Milano (+4,2%, +4,3% e +3,5%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato (soprattutto in quelle realtà dove sta crescendo il fenomeno degli affitti turistici) e la migliore qualità della stessa. Infatti, i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.
Abbastanza invariata, nell’anno, la distribuzione della motivazione della ricerca della casa in affitto: il 57% sceglie la locazione perché non può o non vuole comprare, il 33,6% lo fa per motivi legati al lavoro e il 9,4% per motivi legati allo studio. Firenze e Verona hanno le percentuali più alte di contratti per motivo di lavoro rispettivamente con 44,2% e 47,2%. Seguono Milano con 42,8% e Roma con 42,3%. Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (31,0%), tallonata da Milano (28,4%).
Anche in questo semestre tra coloro che hanno alimentato la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della casa, coloro che ne hanno la possibilità. Continua a funzionare il contratto a canone concordato che è ora al 27,8%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più elevata di contratti a canone concordato si registra a Genova (85,1%), seguita da Verona (71,1%). Interessante il 50,5% di Roma. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di contratti stipulati con canone libero (79,1%).
L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 45% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 41,3% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (59,9%). Firenze ha la percentuale più elevata di contratti stipulati da persone di età tra 18 e 34 anni (69,4%)
Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,7%), a seguire il trilocale (34,7%).
Variazione percentuale canoni di locazione II sem18 rispetto al I sem18
Città
Monolocale
Bilocale
Trilocale
Bari
5,7
3,3
1,4
Bologna
8,9
8,2
7,2
Firenze
2,5
1,1
1,6
Genova
-2,9
-3,2
-5,0
Milano
4,2
4,3
3,5
Napoli
0,8
1,6
1,9
Palermo
0,2
0,4
0,4
Roma
0,7
0,3
0,0
Torino
0,8
1,7
1,1
Verona
2,1
2,7
3,6
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Canoni medi mensili
Città
Monolocali
Bilocale
Trilocale
Bari
290
410
510
Bologna
510
600
730
Firenze
530
630
750
Genova
260
350
430
Milano
600
800
1040
Napoli
370
550
710
Palermo
270
370
470
Roma
580
750
920
Torino
270
380
490
Verona
360
480
570
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
SPECIALE LOCAZIONI TORINO
Sotto la Mole trasfertisti e studenti universitari animano le locazioni
Canoni di locazione in crescita a Torino nella seconda parte del 2018: +0,8% per i monolocali, +1,7% per i bilocali e +1,1% per i trilocali.
La macroarea Centro-San Salvario registra richieste da parte di lavoratori trasfertisti, studenti universitari e qualche volta single. Da segnalare richieste d’affitto anche da parte di giovani coppie che preferiscono partire dalla locazione per poi eventualmente spostarsi sull’acquisto.
Nella macroarea Francia – San Paolo è molto alta la domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti e l’offerta non riesce a soddisfare tutte le richieste. Il contratto utilizzato è quello a carattere transitorio per studenti. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni in zona Cenisia – Frejus si registra una buona domanda da parte di studenti del Politecnico e da parte di lavoratori trasfertisti.
Nella macroarea Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud si evidenzia un mercato delle locazioni molto attivo, alimentato prevalentemente da coloro che non riescono ad accedere al credito bancario ma anche da lavoratori trasfertisti grazie alla presenza degli stabilimenti della Fiat in corso Unione Sovietica. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato.
A Torino il taglio più affittato è il bilocale con il 55,9% delle preferenze. Il 31,0% dei contratti stipulati attraverso le nostre agenzie riguarda studenti, il 25,5% riguarda lavoratori trasfertisti e la restante parte è composta da coloro che scelgono di vivere in affitto. In generale il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con il 38,0% delle preferenze, seguiti da vicino dai contratti a canone libero che si fermano al 36,7%.
Nella seconda parte del 2018 il canone medio di un monolocale si attesta su 275 € al mese, quello di un bilocale su 380 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 490 € al mese.
BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
-2,1
-2,3
-0,6
-0,2
-1,4
-5,5
-3,0
-1,8
0,9
0,3
2,0
TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
-3,1
-2,6
+0,2
-0,2
-3,1
-4,4
-4,5
-1,6
+1,1
+0,6
+1,4
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2018 su I sem 2018)
Macroarea
Monolocali
Bilocali
Trilocali
Centro-San Salvario
+1,9
+6,0
+5,0
Borgo Vittoria-Barriera di Milano
+0,7
+1,8
+1,0
Francia-San Paolo
-2,0
-0,9
+0,5
Santa Rita-Mirafiori Nord
+2,4
+6,2
+3,3
Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud
+1,7
+1,4
0,0
Collina
+4,0
+0,6
0,0
