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Tecnocasa – Liguria. Analisi socio-demografica acquirenti e venditori

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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie attive in Liguria nel 2020.

Il 67,7% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, il 18,2% gli acquisti di case vacanza e nel 14,1% dei casi si è trattato di acquisti per investimento. Per quanto riguarda i proprietari nel 58,2% dei casi hanno venduto per reperire liquidità, nel 33,9% dei casi per migliorare la qualità abitativa e nel 7,9% dei casi per trasferirsi in un altro quartiere oppure in un’altra città. In Liguria il 69,1% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre nel 30,9% dei casi si tratta di single. Nel 23,3% dei casi ad acquistare sono persone con un’età compresa tra 18 e 34 anni, seguiti subito dopo da acquirenti con un’età compresa tra 45 e 54 anni che compongono il 23,1% delle compravendite. La tipologia più compravenduta in Liguria è il quattro locali con il 30,5% delle scelte, seguito dai trilocali che compongono il 26,8% degli acquisti.
Rispetto al 2019 in Liguria si registra un calo della percentuale di acquisti per investimento, che passano dal 20,4% all’attuale 14,1%, l’emergenza sanitaria in corso ha infatti determinato una maggiore prudenza su questo tipo di compravendite. Al contrario aumenta la percentuale di acquisto di case vacanze, segmento che subito dopo il primo lockdown ha evidenziato una forte crescita di richieste e compravendite. Aumenta inoltre la percentuale di acquisti da parte di giovani con un’età compresa tra i 18 e 34 anni ed in questo caso ad incidere sono i bassi tassi sui mutui che spingono sempre più spesso all’acquisto piuttosto che all’affitto.

Entrando nel dettaglio dei capoluoghi liguri si può notare che nelle diverse città il motivo predominante della compravendita è ovviamente l’acquisto dell’abitazione principale, in particolare a Genova si arriva all’83,8%. Imperia spicca per l’alta percentuale di acquisti per investimento che si attestano al 35,7%. Anche Genova e Imperia, così come riscontrato a livello regionale, evidenziano rispetto al 2019 un calo delle percentuali di acquisto per investimento, mentre un lieve aumento si registra a La Spezia.
Per quanto riguarda il motivo della vendita Imperia è la città con la percentuale più alta di vendite per migliorare la qualità abitativa e per acquistare, quindi, una soluzione migliorativa.

A Genova e a La Spezia la percentuale di acquirenti con meno di 45 anni supera il 50%, mentre è Genova la città con la più alta percentuale di acquisto da parte di single (37,0%).

Per quanto riguarda le tipologie compravendute a Genova e a La Spezia prevale il quattro locali, mentre ad Imperia prevale il trilocale (30,2%). Da segnalare ad Imperia il 25,6% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti, percentuale in crescita rispetto al 2019 a conferma di come, in alcuni casi, la pandemia abbia spinto all’acquisto di tipologie più ampie e dotate di spazi esterni.